Dit heb je nodig
- Een verdieping die je al gescand hebt
- De m² van lage delen onder een schuin dak en van grote trapgaten of schachten, gemeten met een rolmaat
Woorden die je misschien niet kent
- BAG
- De lijst van het Kadaster met alle adressen en gebouwen in Nederland. Daar staat bijvoorbeeld het bouwjaar in.
- GBO
- Gebruiksoppervlakte. De vloer die je echt kunt gebruiken, gemeten volgens NEN 2580. Dit getal zie je bijvoorbeeld op Funda.
- Gecertificeerd
- Gemeten door een erkend meetbureau, volgens de regels. Zo’n meting mag je officieel gebruiken.
- Indicatie
- Een schatting. Het getal komt ongeveer uit, maar is niet officieel gemeten.
- Meetinstructie
- De regels waarmee makelaars de m² van een woning meten. Ze zijn gebaseerd op NEN 2580.
- NEN 2580
- De Nederlandse regels voor het meten van de oppervlakte van gebouwen.
- Schacht
- Een koker in de vloer of muur voor leidingen of een afvoer.
- Trapgat
- Het gat in de vloer waar de trap doorheen gaat.
- Vide
- Een open stuk in de vloer. Je kijkt erdoor naar de verdieping eronder.
Zo reken je, met de app
Liever samen? Doe het stap voor stap met de assistent
-
Stap 1 van 9
Wat je ziet
Het tabblad Maten met de ruimtes.
Wat je doet
Tik op de ruimte onder het schuine dak, of met het trapgat.
-
Stap 2 van 9
Wat je ziet
Het veld "Deel lager dan 1,5 m".
Wat je doet
Tik op het veld en typ de m² van het lage deel.
-
Stap 3 van 9
Wat je ziet
De schakelaar "Schuin dak".
Wat je doet
Tik op de schakelaar, zodat hij groen wordt.
-
Stap 4 van 9
Wat je ziet
Het veld "Trapgat of vide (m²)".
Wat je doet
Tik op het veld en typ de m² van het trapgat, bijvoorbeeld 2,5.
-
Stap 5 van 9
Wat je ziet
Onderaan "Hoort bij" met Wonen, Overige inpandige ruimte, Buitenruimte en Externe berging.
Wat je doet
Tik op wat past. Een berging in huis is Overige inpandige ruimte.
-
Stap 6 van 9
Wat je ziet
Onderaan de knop Bewaren.
Wat je doet
Tik op Bewaren.
-
Stap 7 van 9
Wat je ziet
Rechtsboven op het resultaat twee ronde knoppen.
Wat je doet
Tik op de linker knop om het rapport te openen.
-
Stap 8 van 9
Wat je ziet
Het maten-rapport met een pagina "Indicatie gebruiksoppervlakte (NEN 2580)".
Wat je doet
Blader naar die pagina en lees de m² wonen.
-
Stap 9 van 9
Wat je ziet
De m² wonen van elke verdieping.
Wat je doet
Tel ze bij elkaar op. Dat is de woonoppervlakte van het huis.
Wat telt mee en wat niet
- Telt mee: de vloer binnen de buitenmuren en de muren naar de buren, van elke ruimte waar je woont: kamers, keuken, badkamer, gang, overloop.
- Telt niet mee: vloer waar het plafond lager is dan 1,5 meter, zoals onder een schuin dak.
- Telt niet mee: een groot trapgat of een grote vide. In Maxiko Scan: vanaf 4 m².
- Telt niet mee: een schacht, bijvoorbeeld voor leidingen. In Maxiko Scan: vanaf 0,5 m².
- Apart: een berging of technische ruimte in huis telt als overige inpandige ruimte, niet als wonen. Een balkon of dakterras is buitenruimte.
Reken niet met de m² vloer bovenaan de app. Die is gemeten tussen de muren van elke kamer. De pagina in het rapport neemt de vloer binnen de buitenmuren. Wat de begrippen precies betekenen, staat in NEN 2580 uitgelegd.
Rekenvoorbeeld
Een huis met een begane grond en een zolder met een vaste trap, ingericht als slaapkamer.
- Begane grond: binnen de buitenmuren 6,00 × 9,00 m = 54,0 m². Daarin een berging van 1,50 × 2,00 m = 3,0 m². Wonen: 54,0 − 3,0 = 51,0 m². Overige inpandige ruimte: 3,0 m².
- Zolder: binnen de buitenmuren 5,00 × 8,00 m = 40,0 m². Langs beide lange kanten is een strook van 1,00 m lager dan 1,5 meter: 2 × 1,00 × 8,00 = 16,0 m². Het trapgat is 1,00 × 2,60 m = 2,6 m², kleiner dan 4 m², dus dat telt mee. Wonen: 40,0 − 16,0 = 24,0 m².
- Samen: woonoppervlakte 51,0 + 24,0 = 75,0 m², plus 3,0 m² overige inpandige ruimte.
Waarom je uitkomst kan verschillen
- Makelaars gebruiken voor de m² in hun aanbod de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, die op NEN 2580 is gebaseerd. Een meetbureau meet ter plekke.
- De m² in de Kadaster BAG zijn vaak anders. De BAG telt de hele woning, een scan één verdieping.
- De m² voor de huur tellen weer anders. Zie Oppervlakte meten voor verhuur.
Over de maten
De maten komen uit jouw opname ter plekke. Net als bij een rolmaat, een laser of iemand die meet, hangt de uitkomst af van hoe er gemeten is: het licht, open deuren, rustig lopen. Maxiko is niet aansprakelijk voor de meetresultaten. Controleer een maat voordat je erop bestelt, zaagt of publiceert. Zie Wat je van de maten mag verwachten en Aansprakelijkheid in de voorwaarden.
Gelukt?
Dan heb je een goede schatting van je woonoppervlakte. Wil je een officieel getal, bijvoorbeeld voor de verkoop? Lees Scannen of een meetbureau.
Lukt het niet?
Telt een balkon mee?
Niet in de woonoppervlakte. Een balkon of dakterras is buitenruimte; die telt apart. Kies bij die ruimte "Buitenruimte".
Telt de vloer onder de trap mee?
Ja, behalve waar het daar lager is dan 1,5 meter. Een groot trapgat in de vloer van de verdieping erboven gaat eraf.
Is de uitkomst uit de app officieel?
Nee. Het is een indicatie op basis van de scan, geen gecertificeerde meting. Een officieel meetrapport maakt een meetbureau.
Kom je er niet uit? Vraag het de assistent. Hij helpt je stap voor stap, met de schermen erbij. Weet hij het niet, dan laat je je vraag achter.
Vraag het Maxiko Scan
Mis je iets in de app? Zet het op de wensenlijst.