Wat is NEN 2580?
NEN 2580 is een norm van het Nederlands Normalisatie-instituut (NEN): "Oppervlakten en inhouden van gebouwen". Hij legt vast welke oppervlakten er zijn en hoe je ze meet, zodat twee mensen die dezelfde woning meten op hetzelfde getal uitkomen. De twee die je bij een woning het vaakst ziet, zijn het BVO en de gebruiksoppervlakte.
Voor woningen is er een meetinstructie die op NEN 2580 is gebaseerd: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Makelaars gebruiken die voor de m² in hun woningaanbod.
Wat is het BVO (bruto vloeroppervlak)?
Het BVO is de vloer van een verdieping of van de hele woning, gemeten op vloerhoogte langs de buitenkant van de buitenmuren. De muren tellen dus mee, ook de binnenmuren. Grenst de woning aan de buren, dan telt de muur ertussen tot het midden.
Het BVO berekenen
- Meet per verdieping de buitenmaten: de lengte en de breedte langs de buitenkant van de gevel.
- Heeft de verdieping geen rechthoekige vorm, deel hem dan op in rechthoeken en tel die op.
- Een muur naar de buren telt tot het midden: tel de helft van de dikte mee.
- Tel de verdiepingen bij elkaar op voor het BVO van de woning.
Rekenvoorbeeld. Een vrijstaande verdieping is binnen de buitenmuren 6,00 × 9,00 m (54,0 m²). De buitenmuur is rondom 300 mm dik. Dan is het BVO (6,00 + 0,60) × (9,00 + 0,60) = 6,60 × 9,60 = 63,4 m².
Zo doet Maxiko Scan het
De scanner meet de binnenkant van de muren. Voor het BVO telt de app de buitenmuur erbij, met een dikte die past bij het bouwjaar uit de Kadaster BAG. Die dikte kun je uitzetten en zelf kiezen. Meer in Het BVO en de buitenmuur in de app.
| Bouwjaar (BAG) | Buitenmuur in de app |
|---|---|
| tot 1920 | 220 mm |
| 1920 tot 1975 | 280 mm |
| 1975 tot 1992 | 300 mm |
| 1992 tot 2012 | 340 mm |
| 2012 tot 2021 | 380 mm |
| 2021 en later | 420 mm |
| bouwjaar onbekend | 300 mm |
Wat is de gebruiksoppervlakte (GBO)?
De gebruiksoppervlakte is de vloer die je echt kunt gebruiken. Je meet hem op vloerhoogte langs de binnenkant van de buitenmuren en de muren naar de buren. Een paar delen tellen niet mee:
- Vloer waar het plafond lager is dan 1,5 meter, zoals onder een schuin dak.
- Een groot trapgat of een grote vide. In Maxiko Scan: vanaf 4 m².
- Een schacht, bijvoorbeeld voor leidingen. In Maxiko Scan: vanaf 0,5 m².
In Maxiko Scan tellen de binnenmuren mee in de indicatie van de gebruiksoppervlakte. Een trapgat, een vide of een schuin dak meet de scanner niet apart: dat vul je na de scan zelf in. Zie Een trapgat, vide of schacht invullen en Een schuin dak invullen.
Wonen, overige ruimte en buitenruimte
De meetinstructie splitst de gebruiksoppervlakte in vier soorten. Op een woningsite zie je ze vaak los staan:
- Wonen: waar je woont, zoals de woonkamer, de keuken, de slaapkamers en de badkamer.
- Overige inpandige ruimte: ruimte in huis waar je niet woont, zoals een berging of een technische ruimte.
- Gebouwgebonden buitenruimte: een balkon, loggia of dakterras.
- Externe bergruimte: een losse schuur of berging.
In de app kies je dat per ruimte bij "Hoort bij". Zie Kiezen: wonen of overige ruimte.
Wat is een meetrapport volgens NEN 2580?
Een meetrapport is het verslag van een meting volgens de meetinstructie. Er staan de gebruiksoppervlakte per soort en het BVO in, met de plattegronden waarop de meting is gebaseerd en wat er is afgetrokken. Bij de verkoop van een woning is het meetrapport van een meetbureau het stuk dat telt.
Bij De Floorplanners kost een meetrapport volgens NEN 2580 vanaf € 145 exclusief btw, voor een woning tot 100 m² (gelezen op 06-10-2026). Andere bedragen en de bronnen staan in de vergelijking.
Wat een scan met je iPhone wel en niet kan
- Wel: in 5 tot 10 minuten per verdieping de m² per ruimte, een indicatie van het BVO en van de gebruiksoppervlakte, en een plattegrond op schaal. Handig om te rekenen, een offerte te maken of een verbouwing te plannen.
- Niet: een gecertificeerde meting. Een scan kan enkele centimeters afwijken, en de app neemt bij het BVO een muurdikte aan. Gebruik voor koop en verkoop het meetrapport van een meetbureau.
Zo ziet het rapport uit de app eruit: Het maten-rapport. Voor makelaars: Een plattegrond voor Funda maken met je iPhone.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen BVO en gebruiksoppervlakte?
Het BVO is de vloer mét de muren: gemeten langs de buitenkant van de gevel. De gebruiksoppervlakte (GBO) is de vloer die je echt kunt gebruiken: gemeten binnen de buitenmuren, zonder lage delen onder 1,5 meter en zonder grote gaten in de vloer. Het BVO is dus altijd groter dan de GBO.
Is woonoppervlakte hetzelfde als gebruiksoppervlakte?
Bijna. Met woonoppervlakte bedoelen de meeste mensen de gebruiksoppervlakte wonen: het deel van de gebruiksoppervlakte waar je woont. Een berging of technische ruimte in huis telt apart, als overige inpandige ruimte.
Telt een zolder onder een schuin dak mee?
Voor het BVO telt de hele vloer mee. Voor de gebruiksoppervlakte telt alleen het deel waar het plafond 1,5 meter of hoger is. Of een zolder wonen of overige ruimte is, hangt af van hoe hij is ingericht en bereikbaar is.
Is de gebruiksoppervlakte uit Maxiko Scan officieel?
Nee. Het is een indicatie op basis van de scan, geen gecertificeerde meting volgens NEN 2580 of de meetinstructie. Voor de verkoop van een woning maakt een meetbureau het meetrapport.
Wat kost een meetrapport volgens NEN 2580?
Dat verschilt per bureau en per woning. Bij De Floorplanners begint het bij € 145 exclusief btw, voor een woning tot 100 m² (gelezen op 06-10-2026). Meer bedragen en de bronnen staan in de vergelijking.
